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房地产投资开发增速创新高粤、苏、浙为何倍受

2019-05-01 19:36 - 查看:
[导读]近日,国家统计局公布了一个数据:2019年一季度,全国房地产投资开发增速11.8%,创下了自2014年12月份以来的新高。 这个数据,令我联想到了前两周的一个新闻,3月有40家典型上

  [导读]近日,国家统计局公布了一个数据:2019年一季度,全国房地产投资开发增速11.8%,创下了自2014年12月份以来的新高。

  这个数据,令我联想到了前两周的一个新闻,3月有40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,创下了16个月以来的新高。

  融资环境相对变宽松,这是今年一季度全国房地产投资开发增速创下近5年的新高的决定性因素之一。毕竟投资下去的都是真金白银,光有心肯定不行,得有心有力才行。

  既然房企资金面在今年一季度是有所改善的,最受到这些资金青睐的会是哪些地方呢?

  继续来看国家统计局的数据,从他们公布的全国31省份2019年一季度房地产开发投资数据来看,广东居于首位,金额达到了2778.68亿元。江苏和浙江则是紧随其后,位列二、三名,投资金额均迈过了2000亿元大关。

  四月份,房企对于苏、浙两地的关注度一点不减,4月16日,杭州主城区7宗土地齐拍,当日共揽金126.32亿元。其中,滨江拿下的望江新城地块,楼面价45326元/平方米,成为杭州第二贵的宅地,同时也刷新了单价记录。江苏常州,4月份连续4块地的土地溢价率都在50%以上,令人疯狂。

  如果仔细分析下,你会发现这三个地方有几点共性,而这些共性或许就是他们对于资本的吸引点。

  广东,地处珠三角,地理位置的优越性无需多言。今年2月18日,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

  《规划纲要》明确整个大湾区包含广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆(珠三角)九个城市,

  国家层面主导的这样一个世界级城市群的规划,不止对于港、澳,对于广东来说同样有十分重要的意义,往长远说是保持广东地区长期稳定和经济繁荣;短期来看,在经济上行压力增大的当下,深入开放,深入与港澳的合作共荣,有利于现阶段广东省经济的稳步向前。

  苏、浙,地处国家另一经济高地,长三角。根据2016年5月国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》,江苏和浙江两省的大部分地级城市都赫然在列。

  2018年11月5日,国家主席习在首届中国国际进口博览会开幕式发表演讲时提到,将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。

  从目前的发展趋势来看,未来中国经济的发展,不会是一个又一个城市单打独斗,取而代之的将会是城市群、都市圈、区域一体化,各大城市以中心城市为首,抱团取暖。

  粤港澳大湾区和长三角区域一体化,首先是符合趋势的,其次国家级层面的规划设计,在一众都市圈、城市群规划中规格最高,这就意味着失败的可能性将降到最低。很大概率,珠三角和长三角,未来将会诞生两个世界级的城市群,继续作为中国经济高地,拉动国家经济发展。

  对于房地产来说,人口是需求,是根本。粤、苏、浙三地,近期在人口引进上面,可谓是频频发招,实行积极的人口政策。

  先来看浙江,杭州于4月份出台《杭州市人民政府关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》,通知提出全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。这是杭州进一步放宽落户政策的体现。

  浙江省的宁波还有江苏苏州的吴中区,则是在人才的引进上面不遗余力,对高质量人口直接给出购房补贴。

  其中,宁波对首次购买家庭唯一住房的各类人才,给予购房总额20%,最高20万-60万的购房补贴;苏州吴中区拿出了优购房这一概念(在开发区新出让的部分商品住宅用地中,按一定比例配建优购房,每年将提供一定数量房源定向优惠出售。)

  至于广东,2018年人口增量全国第一,增加了177万!深圳凭借着在出色的就、创业环境,人才引进政策(购房、租房补贴等举措),2018年全年人口增量达到49.83万,而且其中有6成是人才。

  粤、苏、浙三省本身作为经济发达地区,对人口有很大的吸引力,就像是磁铁一样,吸附着全国各地的人口,尤其是经济欠发达地区的。

  目前,杭州一定程度上放宽落户政策,宁波、苏州“求贤若渴”,对于高质量人口不但不设限制,还给出购房补贴,优惠购房政策等等。最新消息,广州也放宽了人才落户条件,加入到了“抢夺人才”的序列当中。在未来的人口争夺战中,粤、苏、浙如果能够继续实行积极的人口政策,将会是未来人口流入的三个主要方向,而且是高质量的人口。

  国家级层面的规划设计,是政策保障;对人口的吸引力,再加上积极的人口政策是市场需求的保障。有观点认为,房地产短期看政策,长期看人口,那既然短期和长期都没问题,这三个地方自然也就给了房地产开发商足够的预期,让他们能够心甘情愿,甚至是迫不及待的打开“钱袋子”,只为搭上这趟车,未来好分得一杯羹。

  与粤、苏、浙一些城市相对应的则是内地一些人口流出严重的城市。有一个特定的名词来指代这些城市——收缩城市(指的是城市人口流失,失去活力的现象。)

  关于这类城市,最具有代表性的是鹤岗。在全国房价普遍高企的情况下,这个房价仅几百元一平的东北边境小城,在前段时间怒刷了一波存在感。但你要是仔细收集下信息,就会发现这座曾经的煤城,当下面临着年轻人口流出,缺乏支柱性的经济产业种种问题,对于房地产来说,缺乏需求!

  如果不能走出当下的困境,或许这里可以一时因为房价,成为“苦大仇深”的网友们所关注的网红城市,却永远不会成为房企关注的焦点,甚至连余光都不会扫到。

  其余一些既算不上收缩城市,又不是位于粤、苏、浙三省,缺乏得天独厚条件的三四线小城,目前来讲不算是房企关注的焦点,却也用余光在关注着。这些城市,当下正处于一个调整期,一方面,过去几年房价快速上涨,消耗掉的购买力需要重新培养,在经济发展相对缓慢的小城,财富积累需要一个过程。另一方面,棚改力度的降低,也使得三四线城市的房地产发展进入了一个比较缓慢的阶段。这些城市未来的机遇或许就在于与周边大城市的协同发展,从而焕发新的活力。

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